Страхование коммерческой недвижимости в Москве

Узнать больше prev –> prev –> next –> next –>
При аренде склада, магазина, офиса или производственного помещения обратитесь к нам, мы сделаем выгодное предложение по страхованию, которое устроит вас и вторую сторону по договору аренды и бесплатно доставим полис

tabes-1 –>

Страхование при аренде помещений

Обратитесь в нашу компанию, и получите выгодные условия по страхованию при аренде помещении. Сотрудники нашей компании обладают богатым опытом в страховании аренды, потому что каждый день к нам обращается большое количество арендаторов помещений, которые сталкиваются с обязанностью обеспечить страхование арендованного помещения согласно требованиям договора аренды. По сложившейся деловой практике, арендодатели чаще возлагают обязанность страхования сдаваемых в аренду помещений на арендаторов. И если вы заключили договор аренды, по которому вы обязаны застраховать имущество или гражданскую ответственность – позвоните в нашу компанию по телефону горячей линии, и мы поможем быстро и недорого заключить надежный договор страхования при аренде.  

У нас вы можете получить предложения по страхованию аренды следующих нежилых помещений:
  • Магазины с отдельным входом, а также бутики и «островки» в торговых центрах;
  • Коммерческие помещения на первых этажах жилых домов и в отдельно стоящих зданиях;
  • Производственные помещения;
  • Офисы;
  • Склады;
  • Прочие нежилые помещения, сдаваемые в аренду.
Вы можете заключить договор страхования аренды, состоящий из нескольких рисков: 
  • Страхование гражданской ответственности за вред, причинённый жизни, здоровью и имуществу третьих лиц. Страхование ответственности предусматривает, что иски третьих лиц и к арендатору, и к арендодателю будет рассматривать и оплачивать страховая компания. Прежде всего, под третьими лицами понимаются посетители, соседние собственники и арендаторы помещений, а также арендодатели, сотрудники рядом расположенных офисов, складов, цехов;
  • Страхование имущества юридических лиц от огня и сопутствующих рисков предусматривает защиту в первую очередь того имущества, которое принадлежит арендодателю – конструктивных элементов здания («коробки»), инженерных коммуникаций, проходящих через эти помещения, и отделки помещений в той части, которая принадлежит арендодателю. Это имущество страхуется в основном от пожара, залива водой (повреждения водой из трубопроводных систем) и злоумышленных действий третьих лиц – то есть рисков, реально угрожающих помещению. Во вторую очередь, в страхование имущества включается защита имущества, принадлежащего арендаторам – это может быть также отделка, но устроенная самим арендатором за свой счёт; кроме неё – мебель, оргтехника (для офиса), оборудование (для производственных и складских помещений) и товарные запасы (для складских помещений). Это имущество страхуется от более широкого круга рисков – включая взрыв (для производственных и складских помещений, где находятся взрывоопасные вещества), кражу со взломом (для запасов ценных товаров, оргтехники). Первая часть, страхование имущества арендодателя – программа-минимум. Это страхование проводится в пользу арендодателя, то есть он указывается как выгодоприобретатель. По существу, свою ответственность за сохранность взятого в аренду имущества арендатор обеспечивает путём этого договора страхования. Страхование же имущества арендаторов может быть сделано в рамках того же договора страхования, но это имущество должно быть указано отдельными пунктами, и на него права арендодателя как выгодоприобретателя уже не распространяются.
Как вам определить страховые суммы при страховании аренды:
  • Мы рекомендуем при страховании аренды страховать имущество на полную восстановительную стоимость, которую определяет собственник; арендодатель – для сдаваемого в аренду имущества, арендатор – для своего. 
  • А для страхования ответственности устанавливать произвольную сумму – лимит ответственности в год. Если инициатором этого страхования является арендодатель, то он и должен установить этот лимит.
Какие преимущества получите вы при обращении к нам по страхованию аренды:
  • Мы обладаем богатым опытом работы по страхованию аренды. В неделю мы выпускаем несколько десятков полисов страхования имущества и ответственности;
  • Мы понимаем основные потребностей арендодателей и арендаторов;
  • Мы знаем реальные рыночные тарифы, и не позволим вам переплатить лишнего;
  • Мы умеем быстро работать, не задавая лишних вопросов и не запрашивая лишних документов и заявлений;
  • А главное, мы готовы подойти к работе ответственно и грамотно, чтобы подобрать оптимальные условия страхования!

Обратитесь к нам и убедитесь в этом на практике!

tabes-1 –> tabes-2 –>

Презентации для скачивания

Ознакомьтесь с презентациями компании СОЮЗ Страхование и получите профессиональные страховые услуги от лидеров рынка. СОЮЗ Страхование предоставляет более 40 видов страхования для юридических и физических лиц.

Если вы не нашли то, что искали, или вам требуется получить персональную презентацию – обратитесь в наш офис по почте info@souzsk.ru или позвоните в центр клиентского обслуживания: 8 (800) 777-97-67 

  • image Спросить

1 –> 2 –> image Пожаловаться 2 –> 3 –> Похвалить 3 –> 4 –> Обратиться к руководству 4 –> 5 –> Предложить 5 –>

Партнеры Коммерческая недвижимость – это не только доходы от сдачи площадей в аренду, но и источник волнений. Что если в здании случится пожар? Если система сигнализации не сработает? Все эти «если» уже несколько столетий создают спрос на услуги страховых компаний.  

Что страховать

До настоящего времени страхование коммерческой недвижимости в России развивалось в основном за счет банковских усилий: выдавая кредит, банки обязывали кредитополучателя страховать приобретаемую собственность. Сегодня, по утверждениям аналитиков, страхование востребовано «само по себе». В Европе ни одна компания не станет рассматривать вариант переезда в предлагаемое даже на самых выгодных условиях помещение, если здание не застраховано собственником. Обычно страховка включается в договор аренды под формулировкой «операционные расходы». Российские страховщики стремятся не отставать и предлагают все больше программ страхования, специально разработанных для торговых и офисных центров. По словам специалистов, в настоящий момент в Москве застраховано около 50% офисов. В крупных городах в бизнес-центрах класса «А» страхование имущества и гражданской ответственности арендатора является общепринятой практикой: его отсутствие может даже послужить причиной расторжения арендодателем договора аренды. Однако коммерческая недвижимость – это не только офисные центры, но и гостиницы, склады, заводские и производственные помещения. Ее объектами могут быть самолеты, находящиеся на земле, или даже заборы и ограждения.Страховать можно как целые здания, так и отдельные помещения. Главное – четко выделять в отдельные позиции договора объекты, подлежащие страхованию: стены (т.е. стоимость здания или помещения без отделки), наружная отделка (облицовка, вентилируемые фасады и т.д.), внутренняя отделка, стационарное инженерное оборудование (сантехника, системы вентиляции и кондиционирования, внутренние коммуникации). Отдельными позициями страхуется движимое имущество (мебель, оргтехника, оборудование, производственный и хозяйственный инвентарь), а также материальные оборотные активы. При этом движимое имущество страхуется либо общей суммой по каждой позиции, либо с приложением описи, если перечень объектов не предполагается менять в течение периода страхования.

От чего страховать

В целом для офисных и торговых центров актуальны следующие виды страхования:

  1. страхование недвижимости от стандартных рисков (пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и падения летательных аппаратов);
  2. страхование риска от перерыва в производственной деятельности;
  3. страхование гражданской ответственности при эксплуатации офисного или торгового помещения.

Специалисты отмечают, что преимуществами страхования коммерческой собственности активно пользуются представители крупного бизнеса, промышленные холдинги, компании с государственным контролем.

Арифметика

Выделяют два основных вида стоимости страхуемого имущества. Это страхование по новой восстановительной стоимости и по стоимости с учетом износа. Например, случился пожар, помещение частично сгорело, но подлежит восстановлению. В таком случае страхователь может нанять подрядчика для ремонта здания. После окончания ремонта достаточно предоставить соответствующие документы в страховую компанию, которая его оплатит. Это и будет покрытие по восстановительной стоимости. Во втором варианте при наступлении страхового случая страховщик возмещает затраты на восстановление имущества с учетом его износа. На стоимость страхового полиса влияет множество факторов. О чем следует знать, отправляясь в страховую компанию? Цена определяется индивидуально в зависимости от стоимости страхуемого имущества. Однако для каждой программы существует свой тариф, который считается от страховой суммы: ставка может колебаться от 0,12% до 1%. Также при установлении тарифной ставки будут иметь значение вид деятельности компании и ее местоположение. Если это хороший офис в элитном бизнес-центре, она может составить от 0,06% до 0,1%.Средняя ставка для складских помещений – 0,11%. Кроме того, существуют понижающие и повышавшие коэффициенты этой ставки. Например, офисы расположены на 2-м этаже здания, а на 1-м находится ресторан. В такой ситуации будет применяться повышенный коэффициент, что объясняется высоким риском возгорания. На цену полиса влияют также наличие охранных систем (сигнализации, датчиков возгорания, видеонаблюдения и т.п.), состояние инженерных систем, наличие или отсутствие обслуживающего данные системы персонала, системы охраны здания. Для страховой компании будет важна и история уже произошедших в здании случаев материального ущерба в размере выше 100000 рублей. Уменьшить сумму страховой премии (взноса) по полису можно, заключив договор «первого риска», в котором фиксируется страховая сумма ниже реальной стоимости имущества: страховой тариф вероятно будет выше на 20%-50%, но за счет снижения страховой суммы, от которой рассчитывается премия, вы можете сэкономить. При таком страховании Компания-страховщик покрывает ущерб в полном объеме, но не больше указанной суммы. Обычно такой вид страхования используется, если собственник обращается в банк с целью получения кредита под залог имеющейся недвижимости. В этом случае залоговая сумма обычно равняется страховой. Следует обратить внимание на наличие в договоре термина «франшиза» (невыплачиваемая часть ущерба). Если в договоре такой термин присутствует, страхователь получит полную компенсацию, только если ущерб превысит определенную договором сумму. Это так называемая «условная франшиза». Такая мера вводится для того, чтобы избежать бумажной волокиты в случае небольших ущербов. Безусловная франшиза – это сумма или процент, подлежащие вычету из суммы страхового возмещения. Выплата в этом случае производится, только если убыток превысил размер франшизы и за вычетом ее из общей суммы ущерба. Любая франшиза делает страховку более дешевой.

полезно Говоря о страховании недвижимости, как об одном из эффективных инструментов бизнеса, важно упомянуть еще одно неоспоримое преимущество. Если недвижимость застрахована в солидной страховой компании, для любого банка она автоматически будет являться достойным залоговым имуществом, а значит, позволит собственнику строения получить кредит и с его помощью расширить свой бизнес.

На этапе строительства

Сегодня крупные российские страховые компании предлагают обезопасить коммерческую недвижимость уже на этапе возведения здания.Страховая защита от строительно-монтажных рисков помогает минимизировать или полностью исключить финансовые и моральные риски, возникающие в ситуациях повреждения объектов строительства. Программы страхования позволяют защитить имущественные интересы как подрядчика, так и самого заказчика строительства. Объектами страхования в период активного строительства могут выступать:

  1. объекты строительства;
  2. временные здания и сооружения;
  3. ответственность подрядчика и/или заказчика, возникшая в результате телесных повреждений, болезни, смерти граждан и/или повреждения, гибели, уничтожения имущества третьих лиц вследствие несчастного случая, возникшего при проведении СМР;
  4. имущество, находящееся на строительно-монтажной площадке: строительные машины и механизмы, а также различные приборы, устройства и орудия;
  5. послепусковые гарантийные обязательства: возмещение непредвиденных расходов подрядчика, обусловленных его гарантийными обязательствами перед заказчиком.

Строительные компании, заключившие договор, стремятся защитить собственность от пожара, взрыва, противоправных действий третьих лиц, неумышленных ошибок при строительстве и монтаже. Важно отметить, что при полной гибели или повреждении застрахованных объектов строительства возмещение выплачивается в размере стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ с момента начала строительства до момента наступления страхового случая, но не выше страховой суммы по каждому объекту.

  Облако тегов:страхование Смотрите также: Где выгоднее страховаться? Страхование ответственности владельцев квартир Страхование строительно-монтажных рисков коттеджа Страхование ответственности должностных лиц Страхование в строительстве 1026.07.20192 мин.

Как и все имущество предприятия, недвижимость должна быть застрахована. Ведь для малого бизнеса, порой именно недвижимость является самым дорогим имуществом. Однако, не все предприниматели серьезно относятся к данному факту, а при заключении договора страхования иногда возникают некоторые проблемы.

Давайте посмотрим, в чем же заключается особенность страхования коммерческой недвижимости, и каких ошибок в процессе страхования следует избегать.

При страховании коммерческой недвижимости часто возникает проблема – незнание действительной цены страхуемых объектов.

Для владельцев крупной и дорогой коммерческой недвижимости очень важно знать точную реальную оценку стоимости своего объекта. Напомним, что переоценивать недвижимость нужно раз в 2 года, только тогда у вас будут реальные данные. Также при проведении оценки помните, что пользоваться следует услугами оценщиков, имеющих хорошую репутацию. В таком случае даже страховщик не сможет усомниться в достоверности ваших данных.

Также обратим ваше внимание на то, что существует 2 варианта вида договоров в зависимости от застрахованных рисков: страховка от поименованных рисков и страховка от всех рисков.

Когда договор страхования заключается на основе поименованных рисков, то в нём четко должен быть указан перечень данных рисков, от которых застраховано ваше имущество. Обычно базовый набор содержит следующие виды рисков: пожар, взрыв, молния, падение летательных аппаратов, авария водопроводных систем, стихийные бедствия, противоправные действия 3-х лиц, бой стекла.

В данном случае, если пострадал застрахованный объект, страховая компания смотрит, входит ли причина ущерба в список страховых рисков. Только при наличии данного риска в страховке будет произведена соответствующая страховая выплата.

Страховой договор на базе страховки от всех рисков предусматривает защиту от всех типов рисков, кроме отдельных исключений, которые дополнительно указываются в договоре. Следовательно, при заключении данного договора изначально любой убыток является застрахованным.

Как видим при страховании коммерческой недвижимости бизнесменам выгоднее и правильнее выбирать договор, учитывающий страховку от всех видов возможных рисков. Возможно, данная страховка окажется более дорогой, однако, она гарантирует вам получение компенсации практически от любого форс-мажора, который может привести к убыткам, разрушению имущества и прочих негативных обстоятельств, связанных с эксплуатацией коммерческой недвижимости.

Ведение бизнеса сложно представить без объектов недвижимости. Одним компаниям для работы достаточно склада и офиса, другим – только офиса, для предприятий нужны здания для производства, склады для хранения готовой продукции, магазины и павильоны.

И каждый объект коммерческой недвижимости подвергается множеству возможных рисков. Помещение может пострадать в результате пожара, стихийного бедствия и т.д.

Содержание:

Любой из этих факторов может нанести компании серьезный ущерб, а также дополнительные расходы на восстановление и ремонт.

Объекты страхования

Современный рынок страхования объектов недвижимого имущества на территории нашей страны только начинает развиваться.

До настоящего времени он развивался только за счет банков, которые страховали кредиты и при выдаче обязывали заемщика оформлять полис на приобретаемую собственность.

В европейских странах нет такой практики, там каждая компания не будет заключать договор и переезжать в помещение даже на самых выгодных условиях, если у собственника нет страховки.

В настоящий момент по Москве уже около 50% офисов застраховано. Это связано с тем, что страховые организации начали разрабатывать различные услуги по страхованию, чтобы удовлетворить потребности всех клиентов.

Также это заслуга и самих собственников, которые начали включать стоимость полиса в договора аренды помещения или смету на строительство, тем самым страхуя себя от финансовых рисков.

Однако коммерческая недвижимость не ограничивается только офисами, сюда также относятся: склады, производственные помещения, гостиницы. При этом в качестве покрываемых объектов могут также выступать: самолеты, которые находятся на земле без движения, ограждения и т.д.

Особенно важна страховка от банкротства при выходе на международный рынок. Связано это с тем, что в международной практике это повсеместное явление. Компании, которые не прибегают к оформлению страховки, попадают в категорию ненадежных.

Срок технического обслуживания объекта строительства чаще всего составляет один или два года. В это время страховое покрытие может осуществляться двумя способами – стандартным и расширенным. Подробнее о данном страховании читайте здесь.

При оформлении полиса необходимо четко выделять различные позиции, которые будут защищены. Так это могут быть стены (сооружения без отделки), наружная или внутренняя отделка, инженерные системы (вентиляция, кондиционирование, сантехника, различные коммуникации и т.д.).

В качестве отдельных позиций защиты зданий можно добавлять страхование имущества юридических лиц (оборудование, оргтехника, мебель, инвентарь и т.д.) и оборотные активы.

Варианты защиты коммерческой собственности

Страховые организации предлагают несколько вариантов для защиты:

  • страхование зданий от обычных рисков (пожар, залив, противоправные действия третьих лиц, падение летательных аппаратов и т.д.);
  • защита от рисков на случай перерыва в производстве;
  • защита ответственности при использовании торгового или офисного помещения.

Каждый из этих вариантов предлагает свой перечень рисков, которые будут покрываться в случае наступления ущерба. И, соответственно, каждый из них будет обладать своими недостатками и преимуществами.

[note]При этом некоторые формы страхования будут совершенно бесполезными для определенных компаний, например, если фирма занимается только торговлей, то защита от рисков на случай перерыва в производстве ей не нужна.[/note]

Если для страхования предприятия, компании или холдинга необходимы все варианты защиты, то рекомендуется покупать сразу пакет из нескольких видов услуг. При необходимости страховые организации могут разрабатывать специальные предложения для крупных холдингов.

Не стоит забывать и про возможность страхования ответственности арендатора перед клиентами.

Стоимость страхования коммерческой недвижимости

Страхование нежилой недвижимости может быть оформлено на две разные стоимости. Первая из них предполагает возмещение по ценам новых материалов, вторая – с учетом износа здания.

Например, в здании произошел пожар, и чтобы восстановить его, собственник нанимает компанию, которая будет производить ремонт.

После того, как ремонт будет закончен, собственнику достаточно представить все документы в страховую организацию, которая и оплатит ремонт. Таким образом, произойдет возмещение по ценам новых материалов.

Во втором случае из возмещения будет удержана сумма, которая равна износу здания за весь период его эксплуатации.

Также на стоимость полиса влияют и другие факторы. Один из них – стоимость объекта недвижимости. Конечно, каждый вид страхования предполагает свой тариф, и он колеблется от 0,12% до 1%.

На цену будет влиять вид деятельности фирмы и ее территориальное расположение. Если она размещена в элитном бизнес-центре, то ставка может быть от 0,06% до 0,1%.

Для складских помещений стоимость полиса будет составлять около 0,11% от суммы покрытия. Кроме того, учитываются и дополнительные факторы.

[note]Например, офис расположен на втором этаже, а под ним находится ресторан. Соответственно будет повышенный риск пожара, что приводит к увеличению стоимости.[/note]

На увеличение или снижение стоимости будут влиять: сигнализация, датчики возгорания, видеонаблюдение, состояние коммуникаций, охрана здания.

Кроме того, страхования организация проверяет историю страховых случаев, ущерб по которым превысил 100 000 рублей.

Также наличие страхования строительных компаний очень важно для любой организации, т.к. оно позволяет в сжатые сроки устранить последствия случившейся аварии и продолжить строительство. Это позволяет избежать серьезных убытков из-за возможных простоев в работе.

При защите от убытков при внедрении новых технологий под защиту подпадают следующие риски: поломка, нарушение работы, уничтожение техники, оборудования, технологических линий и т.д.; непредвиденные последствия, вызванные внедрением новых линий, оборудования, техники и т.д. Подробнее о страховании убытков от предпринимательской деятельности читайте здесь.

В случае, если сумма покрытия устанавливается ниже реальной стоимости объекта недвижимости то, несмотря на то, что тариф будет выше, за счет заниженной цены объекта полис обойдется дешевле.

При таком подходе страховая организация также будет возмещать ущерб в полном объеме, однако он не сможет превысить указанную сумму. В большинстве случаев такой подход применяется при использовании кредитных средств.

Снизить стоимость полиса позволяет и франшиза (ущерб, который не будет возмещен), которая может быть:

  • условной (возмещение в полном объеме при превышении ущерба определенной суммы)
  • безусловной (определенная сумма или процент от ущерба, которые не будут возмещаться).

Защита коммерческой недвижимости на этапе строительства

Современный рынок предлагает множество услуг, которые также предполагают страхование объектов строительства еще на этапе их возведения.

Таким образом, позволяя собственнику исключить моральные и финансовые риски, которые могут возникнуть на любом этапе строительства.

Данный вид покрытия обеспечивает защиту следующих объектов:

  • непосредственно объект строительства;
  • временные сооружения и здания;
  • ответственность подрядчика или заказчика в случае наступления ущерба при проведении строительно-монтажных работ, страхование которых идет отдельным пунктом;
  • имущество, которое находится на площадке;
  • после-пусковые гарантийные обязательства.

Используя современные услуги страховых организаций, каждая компания может обеспечить надежную защиту своей деятельности от различных рисков.

Оформляя полис на защиту недвижимости, фирма страхует коммерческие риски, которые могут привести к серьезному ущербу, т.к. в большинстве случаев недвижимость обладает высокой стоимость.

[note]Также для восстановления помещений требуются дополнительные финансовые и материальные затраты, которые может себе позволить не каждая фирма.[/note]

В случае наличия страховки, фирма получает возмещение понесенных расходов и быстро восстанавливает свою нормальную деятельность.

Понравилась статья? Подписывайтесь по RSS, или следите за обновлениями:

  • Для бизнеса
  • Продукты
  • Ответственность
  • Страхование ответственности при эксплуатации нежилых помещений
защитите себя и сотрудников онлайн в 4 клика покупки в рассрочку и без процентов все операции онлайн

Мы понимаем, как важно обезопасить ваш бизнес от возможных рисков, тем более которые не всегда напрямую зависят от ваших действий или деятельности. Речь идет о вашей ответственности перед третьими лицами. Практически любая деятельность связана с использованием недвижимого имущества, при эксплуатации которого могут возникнуть непредвиденные события и навредить жизни, здоровью или имуществу третьих лиц.

Для защиты от таких рисков мы разработали программу по страхованию ответственности при эксплуатации нежилых помещений. Мы рекомендуем данную программу как собственникам помещений или зданий, так и компаниям-арендаторам.

Что может быть застраховано?

  • бизнес-центры, офисные (административные) помещения;
  • торговые и развлекательные центры, отдельные помещения в них;
  • предприятия общественного питания (кафе, рестораны и пр.);
  • образовательные учреждения (школы, детские сады и пр.);
  • медицинские учреждения;
  • гостиницы;
  • выставочные залы, секции, павильоны и другие объекты.

Какие риски можно застраховать?

Причинение вреда жизни, здоровью и /или имуществу третьих лиц вследствие:

  • пожара, взрыва;
  • залива (в результате разрыва труб, ложного срабатывания систем пожаротушения, протечек из соседних помещений);
  • несчастного случая (падение элементов отделки, опрокидывание оборудования и др.)
  • и другие риски.

От вреда каким лицам можно застраховаться?

  • посетителям;
  • прохожим, другим арендаторам и прочим третьим лицам;
  • собственникам зданий, помещений при эксплуатации помещений в аренде;
  • арендаторам и субарендаторам при эксплуатации собственных помещений.

При наступлении страхового случая мы возьмем на себя обязательства по возмещению материального ущерба третьим лицам и расходов по восстановлению здоровья пострадавших.

Сколько стоит?

Стоимость полиса зависит от сферы деятельности и назначения занимаемого помещения, площади помещения, его характеристики и местонахождения, а также от страховой суммы и других условий договора.

Мы готовы подробно вас проконсультировать, предложить оптимальное страховое покрытие и условия страхования, подготовить индивидуальную программу страхования с учетом потребностей вашей компании.

защитите себя и сотрудников онлайн в 4 клика покупки в рассрочку и без процентов все операции онлайн

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий