Страхование гражданской ответственности арендатора перед арендодателем

08.11.2020, Выпуск #048

Квартира – один из неплохих вариантов инвестиций, если сдавать ее в аренду. Но чужие люди – это большой риск, и у форс-мажорных обстоятельств или бездействия недобросовестных квартиросъемщиков могут быть серьезные последствия. Мы подробно разобрались с ситуацией, как владельцу квартиры обезопасить себя и свое имущество при заливе своей или соседской квартиры, пожаре и других форс-мажорных обстоятельствах.

Как в договоре аренды прописать ответственность

По непонятным причинам владельцы в России часто сдают или снимают квартиры без оформления договора найма. Во-первых, предоставляя квартиру в аренду без оформления договора, люди нарушают налоговое законодательство (то есть уходят от налогов). Деньги, получаемые от сдачи квартиры в аренду, признаются доходом владельца, и с этого дохода нужно платить НДФЛ (13%). Если такая информация станет известна налоговой службе, то собственника квартиры заставят заплатить налог в полном объеме за все время сдачи квартиры в аренду, а еще насчитают пени.

Кроме этого, договор найма жилого помещения позволяет согласовать права и обязанности, а также ответственность квартиросъемщика и арендодателя. Причем не только в сфере оплаты арендованного жилья и коммунальных услуг, но и касательно ответственности за порчу квартиры, мебели или возмещения убытков при заливе соседей.

Договор может быть заключен как через риелтора, как и лично, а заверять у нотариуса договор найма квартиры нет необходимости. Главное здесь – указать паспортные данные сторон договора, дату его заключения и проставить личные подписи.

В договоре аренды квартиры прописываются права и обязанности сторон. То есть в самом договоре можно отметить, кто, при каких обстоятельствах и в каком размере несет ответственность за порчу жилья и предметов интерьера, а также при форс-мажорных обстоятельствах.

Например, в договоре аренды жилого помещения можно указать, что ответственность за сохранность недвижимости и предметов интерьера несет квартиросъемщик, текущий и капитальный ремонт выполняется за счет собственника квартиры. А ущерб, причиненный по независящим от арендатора обстоятельствам (прорыв трубы, электрическая проводка) при условии, что о форс-мажоре ему не было известно, несет собственник. Если же о форс-мажоре арендаторы было известно, но он не сообщил об этом арендодателю, то ущерб в полном объеме несет квартиросъемщик.

Таким образом, собственник квартиры сможет распределить ответственность при бездействиях недобросовестных арендаторов.

Страхование квартиры

Но куда более действенный вариант обезопасить себя и свое имущество для владельца арендного жилья – застраховать его. Застраховать квартиру может как собственник, так и квартиросъемщик при условии, что у него есть договор найма жилья, в котором прописана ответственность за сохранность недвижимости и другого имущества.

Но мы сейчас говорим именно о собственнике. Итак, арендодатель имеет право оформить страховку сдаваемой квартиры, однако, как и во всем, здесь есть свои нюансы.

Во-первых, при оформлении страхового полиса, следует сразу предупредить, что квартира будет сдаваться в аренду. Так как некоторые страховые компании отказывают в выплате страховки при условии, что в квартире проживает не собственник, так как квартиросъемщики часто не берегут чужое имущество, из-за чего может возникнуть много страховых случаев за период действия договора страхования.

Кроме этого, стоимость страховки сдаваемого в аренду жилья будет по стоимости чуть выше, чем обычной квартиры.

Некоторые страховые компании представляют страховку именно арендных квартир:

  • Ренессанс Страхование;
  • ВСК;
  • Ингосстрах;
  • Манго и другие.

Следующее, на что следует обратить внимание – перечень страховых случаев. Некоторые страховки покрывают только убытки, нанесенные самой квартире (порча мебели, оборудования, ремонт стен), другие – страхуют жилое помещение и соседские квартиры на случай залива по вине жильцов застрахованной квартиры. Понятное дело, что сумма страховой премии во втором случае будет выше, чем при страховке только личного имущества.

Кроме этого, страхователю следует учесть размер возмещения. Некоторые компании устанавливают ограничения, например, до 50 тысяч рублей на имущество и до 70 тысяч рублей на ремонт. Другие же страховщики дают самостоятельно выбрать максимальную сумму страхового возмещения для каждого отдельного имущества. Конечно, увеличенные сумму напрямую влияют на сумму страховой премии при заключении договора (чем больше возмещение – тем больше стоит полис).

Также, при выборе страховой компании не стоит забывать о рентабельности страховщика – то есть не следует «гнаться» за самыми дешевыми вариантами. В условиях современной экономики и тенденции к ликвидации банков и страховых компаний, надежность компании – основной критерий, на который следует обращать внимание.

Застраховать квартиру можно на любой период времени, то есть хоть на месяц, хоть на год. За периодом страховки и ее оплатой стоит следить очень тщательно, так как если при наступлении страхового случая хотя бы на день будет просрочена оплата или не продлен сам договор, то страховая компания ничего не оплатит. Убытки понесет собственник квартиры или та сторона, которая несет ответственность по условиям договора найма жилого помещения.

Стоимость страховки сдаваемой квартиры

Стоимость страховки квартиры напрямую зависит от нескольких факторов:

  • выбранной страховой компании;
  • перечня страховых случаев;
  • места расположения квартиры (город или поселок);
  • максимальных сумм возмещения.

Для примера мы рассчитали стоимость страховок квартир, сдаваемых в аренду, в разных страховых компаниях:

  1. Ингосстрах;
  2. Ренессанс Страхование;
  3. ВСК;
  4. Манго.

Для примера возьмем следующие условия:

  1. город расположения квартиры: Москва;
  2. возмещение стоимости ремонта: 300 тысяч рублей;
  3. возмещение стоимости мебели и оборудования: 200 тысяч рублей;
  4. сумма ущерба, причиненная соседям: 250 тысяч рублей;
  5. период страхования – месяц.

Для расчета стоимости страховки в Ингосстрахе воспользуемся калькулятором по следующей ссылке.

Выбираем месячное списание стоимости. Обратите внимание, что Ингосстрах предлагает на выбор уже установленные тарифы, самостоятельно указать размер максимальных выплат нельзя. Выбираем самый первый тариф (он больше всего подходит под наши условия).

В Ингосстрахе под термином «Гражданская ответственность» подразумевается ответственность перед соседями.

Сумма страховки составит346 рублей в месяц.

Обратите внимание, что на следующем этапе заполнения заявки на оформление страхового полиса обязательно надо указать, что квартира будет сдаваться в аренду. В противном случае страховая компания может отказать в выплате возмещения при наступлении страхового случая.

Для расчета стоимости страховки в Ренессанс Страхование воспользуемся калькулятором по данной ссылке.

Выбираем город – Москва, и проставляем, что квартира сдается в аренду (стоимость увеличивается примерно на 1 тысячу рублей в год). Стоит отметить, что Ренессанс Страхование также устанавливает определенные размеры максимального возмещения. Выбрать сумму 250 тысяч рублей для возмещения соседям нельзя. Поэтому рассмотрим 2 примера.

В первом примере максимальный размер выплат соседям составит 200 тысяч рублей. В этом случае стоимость страховки составит450 рублей в месяц (5 400 руб. / 12 мес.).

Если выбрать максимальную сумму ответственности перед соседями в размере 300 тысяч рублей, то стоимость страховки составит550 рублей в месяц (6 600 руб. / 12 мес.).

У страховой компании ВСК есть специальный тариф для страховки жилья, сдаваемого в аренду – «Сдаю». Для расчета стоимости мы воспользовались встроенным на сайте калькулятором.

Обратите внимание, ВСК не разграничивает стоимость оборудования и ремонта застрахованной квартиры, поэтому вводим общее значение – 500 тысяч рублей, а ответственность перед соседями – 250 тысяч рублей.

Стоимость страховки сдаваемой квартиры при таких условиях составит337,5 рублей в месяц.

И последняя страховая компания, в которой мы сделали расчет стоимости страховки квартиры, сдаваемой в аренду – Манго. Рассчитать сумму страховой премии можно при помощи калькулятора, доступного по следующей ссылке.

Проставляем суммы максимальных выплат по ремонту, имуществу и ответственности перед соседями самостоятельно по нашим параметрам. Итого, сумма страховки составит 300 рублей в месяц.

Самая низкая стоимость страховки в компании Манго, но именно этот страховщик известен не очень широко. Оптимальным выбором будет оформление страхования сдаваемой квартиры в Ингосстрахе, так как эта компания уже долгое время существует в сфере страхования, а разница между стоимостью страховок составляет всего 46 рублей в месяц.

Однако данный сравнительный анализ основывается только на личном мнении автора статьи. Каждый владелец может выбрать компанию самостоятельно в зависимости от личного отношения и других критериев.

Как возместить понесенный ущерб

Возместить ущерб от бездействия квартиросъемщиков или при наступлении форс-мажорных обстоятельств можно двумя способами:

  1. напрямую от арендатора (по договору найма жилого помещения);
  2. от страховой компании.

Если ответственность за причиненный ущерб несет квартиросъемщик, то он и должен возместить всю сумму владельцу жилья, а еще оплатить ремонт соседней квартире при необходимости.

При условии, что арендатор отказывается возмещать ущерб, собственнику квартиры следует направить арендатору претензию (отдать лично в руки под роспись или направить ценным письмом с описью вложения Почтой России). Если квартиросъемщик не идет на переговоры, то собственник квартиры имеет право обратиться в суд. Причем при условии, что договор найма составлен правильно, суды чаще всего встают на сторону арендодателя.

Обратите внимание, что при подаче иска необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой определяется в зависимости от общей суммы исковых требований.

Для возмещения суммы ущерба через страховую компанию, страхователю необходимо получить акт от управляющей компании или ЖЭУ, в которой описываются обстоятельства и причиненный ущерб. Далее, человек обращается в страховую компанию с извещением о наступлении страхового случая и прилагает следующие документы:

  1. договор страхования;
  2. акт управляющей компании или ЖЭУ;
  3. квитанцию об оплате страховой премии в полном объеме при необходимости.

Список прилагаемых документов и форму извещения следует уточнять у страховой компании. Кроме этого, каждая фирма самостоятельно устанавливает максимальный срок для извещения, который обычно составляет от 5 до 14 дней после даты наступления страхового случая.

Страховая компания назначает дату и время выезда специалиста, который оценивает ущерб. После этого страховая компания перечисляет страхователю страховое возмещение на реквизиты банковского счета, указанного в извещении. Возмещение выплачивается в определенный срок, у каждой компании он свой (чаще всего в течение 14 рабочих дней).

Узнать больше prev –> prev –> next –> next –>
При аренде склада, магазина, офиса или производственного помещения обратитесь к нам, мы сделаем выгодное предложение по страхованию, которое устроит вас и вторую сторону по договору аренды и бесплатно доставим полис

tabes-1 –>

Страхование при аренде помещений

Обратитесь в нашу компанию, и получите выгодные условия по страхованию при аренде помещении. Сотрудники нашей компании обладают богатым опытом в страховании аренды, потому что каждый день к нам обращается большое количество арендаторов помещений, которые сталкиваются с обязанностью обеспечить страхование арендованного помещения согласно требованиям договора аренды. По сложившейся деловой практике, арендодатели чаще возлагают обязанность страхования сдаваемых в аренду помещений на арендаторов. И если вы заключили договор аренды, по которому вы обязаны застраховать имущество или гражданскую ответственность – позвоните в нашу компанию по телефону горячей линии, и мы поможем быстро и недорого заключить надежный договор страхования при аренде.  

У нас вы можете получить предложения по страхованию аренды следующих нежилых помещений:
  • Магазины с отдельным входом, а также бутики и «островки» в торговых центрах;
  • Коммерческие помещения на первых этажах жилых домов и в отдельно стоящих зданиях;
  • Производственные помещения;
  • Офисы;
  • Склады;
  • Прочие нежилые помещения, сдаваемые в аренду.
Вы можете заключить договор страхования аренды, состоящий из нескольких рисков: 
  • Страхование гражданской ответственности за вред, причинённый жизни, здоровью и имуществу третьих лиц. Страхование ответственности предусматривает, что иски третьих лиц и к арендатору, и к арендодателю будет рассматривать и оплачивать страховая компания. Прежде всего, под третьими лицами понимаются посетители, соседние собственники и арендаторы помещений, а также арендодатели, сотрудники рядом расположенных офисов, складов, цехов;
  • Страхование имущества юридических лиц от огня и сопутствующих рисков предусматривает защиту в первую очередь того имущества, которое принадлежит арендодателю – конструктивных элементов здания («коробки»), инженерных коммуникаций, проходящих через эти помещения, и отделки помещений в той части, которая принадлежит арендодателю. Это имущество страхуется в основном от пожара, залива водой (повреждения водой из трубопроводных систем) и злоумышленных действий третьих лиц – то есть рисков, реально угрожающих помещению. Во вторую очередь, в страхование имущества включается защита имущества, принадлежащего арендаторам – это может быть также отделка, но устроенная самим арендатором за свой счёт; кроме неё – мебель, оргтехника (для офиса), оборудование (для производственных и складских помещений) и товарные запасы (для складских помещений). Это имущество страхуется от более широкого круга рисков – включая взрыв (для производственных и складских помещений, где находятся взрывоопасные вещества), кражу со взломом (для запасов ценных товаров, оргтехники). Первая часть, страхование имущества арендодателя – программа-минимум. Это страхование проводится в пользу арендодателя, то есть он указывается как выгодоприобретатель. По существу, свою ответственность за сохранность взятого в аренду имущества арендатор обеспечивает путём этого договора страхования. Страхование же имущества арендаторов может быть сделано в рамках того же договора страхования, но это имущество должно быть указано отдельными пунктами, и на него права арендодателя как выгодоприобретателя уже не распространяются.
Как вам определить страховые суммы при страховании аренды:
  • Мы рекомендуем при страховании аренды страховать имущество на полную восстановительную стоимость, которую определяет собственник; арендодатель – для сдаваемого в аренду имущества, арендатор – для своего. 
  • А для страхования ответственности устанавливать произвольную сумму – лимит ответственности в год. Если инициатором этого страхования является арендодатель, то он и должен установить этот лимит.
Какие преимущества получите вы при обращении к нам по страхованию аренды:
  • Мы обладаем богатым опытом работы по страхованию аренды. В неделю мы выпускаем несколько десятков полисов страхования имущества и ответственности;
  • Мы понимаем основные потребностей арендодателей и арендаторов;
  • Мы знаем реальные рыночные тарифы, и не позволим вам переплатить лишнего;
  • Мы умеем быстро работать, не задавая лишних вопросов и не запрашивая лишних документов и заявлений;
  • А главное, мы готовы подойти к работе ответственно и грамотно, чтобы подобрать оптимальные условия страхования!

Обратитесь к нам и убедитесь в этом на практике!

tabes-1 –> tabes-2 –>

Презентации для скачивания

Ознакомьтесь с презентациями компании СОЮЗ Страхование и получите профессиональные страховые услуги от лидеров рынка. СОЮЗ Страхование предоставляет более 40 видов страхования для юридических и физических лиц.

Если вы не нашли то, что искали, или вам требуется получить персональную презентацию – обратитесь в наш офис по почте info@souzsk.ru или позвоните в центр клиентского обслуживания: 8 (800) 777-97-67 

  • image Спросить

1 –> 2 –> image Пожаловаться 2 –> 3 –> Похвалить 3 –> 4 –> Обратиться к руководству 4 –> 5 –> Предложить 5 –>

Что можно застраховать:

Имущественные интересы Страхователя, связанные с обязанностью в порядке, установленном гражданским законодательством, возместить вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц при проведении застрахованной деятельности (эксплуатации  территории/помещения).

Поможем подобрать оптимальный пакет страхования для Вашего объекта или услуг. Звоните нам по телефону +7(812) 913-97-26 или пишите запрос через on-line консультанта. Доверьте страхование профессионалам!

Какие риски обычно можно включить в договор страхования:

Ответственность Страховщика распространяется на случаи предъявления Страхователю/Застрахованному лицу третьими лицами претензий о возмещении вреда в результате производственной (хозяйственной) деятельности и (или) любых внезапных, непредвиденных событий и выразившегося в:

  • смерти или причинении телесных повреждений (вред жизни и здоровью);
  • повреждении или уничтожении имущества (реальный ущерб).
  • причинение вреда третьим лицам (потребителям) в результате недостатков оказанных услуг / реализованных товаров
  • причинение вреда третьим лицам (потребителям) в результате нарушения санитарно-эпедемиологических норм
  • причинение вреда медецинскими учреждениями и (или) сотрудниками медицинских учреждений при осуществлении профессиональной деятельности:
  • причинение вреда при осуществлении строительной, проектировочной, изыскательской проффесиональной деятельности (для получение свидетельства о допуске СРО по всей деятельности на 1 год или в отношении конкретного объекта на срок действия договора подряда);
  • причинение вреда при осуществлении профессиональной деятельности оценщиков, риэлтеров, аудиторов, бухгалтеров, нотариусов
  • причинение вреда третьим лицам в процессе установки, эксплуатации, демонтаже носителей наружной рекламы
  • причинение вреда третьим лицам при реализации прав на объекты интелектуальной собственности
  • причинение вреда работникам при осуществлении ими трудовой деятельности (отвественность работодателя)
  • причинение вреда акционерам, компании, работникам компании  в рамках трудовых отношений, иным третьим лицам в связи с неверными действиями директоров (органы управления) и должностных лиц компании
  • причинение вреда  арендаторам / сбарендаторам, арендодателям и иным третьим лицам в процессе эксплуатации (включая текущий ремонт) и дополнительно переустройства (перепланировки) нежилых заданий / помещений
  • причинение вреда третьим лицам в результате эксплуатации опасных объектов (лифты, эскалаторы, траволаторы), обязательное страхование согласно 225-ФЗ.

Кому необходимо страховать Гражданскую ответственность:

  • Арендаторам помещений в торговых или бизнес центрах, собственникам помещений расположенных на этажах выше 1-го;
  •   Предприятиям, осуществляющим деятельность, связанную с производством оборудования, любых жидкостей, изделий из дерева или резины, химической или фармацевтической продукции; с эксплуатацией торговых помещений,
  •   Предприятиям  осуществляющим  эксплуатацию и  управление  недвижимым имуществом
  •   Производственным предприятиям легкой промышленности. 

Как определяется лимит ответственности или страховая сумма?

Страховая сумма (лимит ответственности) при страховании гражданской ответственности Страхователя устанавливается по соглашению Страховщика со Страхователем.

Страхование арендаторов по всей территории РФ, программы, расчет стоимости

Заключая договор аренды нежилого помещения, арендаторы сталкиваются с обязательным требованием – предъявить полис страхования арендаторов. В последнее время, данное условие включают практически все арендодатели. Страхование ответственности арендаторов должно распространяться на весь срок действия договора аренды, остальные условия и требования, предъявляемые к договорам страхования арендаторов, значительно различаются между собой.

Комплексное страхование арендаторов Страхование ответственности арендатора

Быстрый расчет стоимости страхования арендаторов

Страхование по договору аренды возможно по одному и/или нескольким видам:

  • Страхование помещения арендатором – может включать инженерное оборудование, внутреннюю отделку, окна, двери, а так же конструктивные элементы здания;
  • Страхование имущества арендатора – может включать технику, аппаратуру, мебель, товарные запасы (для магазинов) и иное имущество, размещаемое в арендуемом помещении;
  • Страхование ответственности арендатора – гражданская ответственность арендатора перед третьими лицами (перед посетителями, перед иными арендаторами и пр.);
  • Страхование строительных работ в арендуемом помещении – страхуются все строительные работы, проводимые арендатором в помещении.

Особенности страхования арендаторов у нас

  • Страхование аренды по всей территории РФ;
  • Страхование арендаторов юридических лиц и ИП;
  • Страхование помещения арендатором на условиях договора аренды, или на желаемых условиях;
  • Страхование имущества арендатора на условиях договора аренды, по перечню имущества;
  • Страхование ответственности арендатора перед посетителями, перед другими арендаторами в здании и т.д.;
  • Страхование строительных/ ремонтных работ в арендуемом помещении на условиях договора аренды;
  • Быстрый расчет стоимости страхования аренды, расчет стоимости страхования составляет не более 30 минут с момента подачи запроса;
  • Доставка полиса и счета на оплату страхования арендаторов на e-mail, бесплатная доставка оригиналов документов по Вашему адресу.

 

Получить консультацию и застраховать аренду помещения можно по тел.: 8(495)723-14-40 или или заполнив заявку на страхование

Страхование имущества

Страхование коммерческой недвижимости – это один из способов для арендаторов уберечь себя от финансовых убытков и успешно вести бизнес. Однако не менее полезна страховка и для арендодателя, который страхует свое имущество. Узнаем обо всех достоинствах и недостатках этого вида страхования, а также о правилах оформления полиса.

Содержание

Что собой представляет страхование коммерческой недвижимости и для чего оно нужно

image

Страхование арендованного имущества доступно для физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей. Они выступают в роли арендатора. Арендодателем является лицо, которое дает свою недвижимость в аренду. Договор страхования защищает обе стороны от возможных убытков.

Страховщиком выступает страховая компания. Именно она и является гарантом финансового благополучия обеих сторон, покрывает убытки частично или в полном объеме.

Лицо, которое берет в аренду нежилое помещение, несет ответственность перед третьими лицами. Для защиты необходимо заключить договор страхования гражданской ответственности арендатора. Им предусмотрено возмещение денежных средств в случае угрозы здоровью или имуществу других лиц. Выгодоприобретателем являются арендаторы, клиенты и посетители. Страховым случаем (СС) страховки гражданской ответственности арендаторов может стать травмирование клиента, например, на скользком полу, из-за неосторожного обслуживания, сосулькой и прочее.

Кроме гражданской ответственности, для юридических лиц доступно страхование самого здания, то есть, коммерческого имущества. Им предусмотрено покрытие ущерба, который понес арендодатель, в том числе и по вине арендатора.

Полисом предусмотрены такие страховые случаи:

  • пожары;
  • аварии в инженерных системах.

Договором страхования помещения не предусмотрена компенсация ущерба вследствие военных действий, террористического акта, гражданских беспорядков. Эти страховые случаи могут быть включены за доплату.

Примечание! Ошибочно предполагать, что при страховании имущества арендатором СК покроет все расходы. Страховщик может обратиться к арендодателю с требованием возвратить денежные средства, если арендуемое нежилое помещение пострадало по его вине.

При страховании коммерческой недвижимости объектами могут быть:

  • склады;
  • офисные и складские помещения;
  • торговые центры;
  • производственные помещения;
  • незавершенные строительные объекты.

Статья по теме:  Особенности страхования титула при покупке недвижимости

Страховым предметом является внутренняя отделка, конструктивные элементы, офисная мебель, оборудование, продукция, оргтехника и другое имущество, которое находится внутри. Можно застраховать не только арендованное нежилое помещение, но и внутреннюю отделку, а также инженерные коммуникации. Выгодоприобретателем может быть как арендатор, так и арендодатель, в зависимости от того, что именно пострадало при СС.

Обязательно ли нужно страховать нежилую коммерческую недвижимость

image

Обязательно ли оформлять страховку, ведь это дополнительные затраты? Страхование арендуемых нежилых помещений не обязательное, но это подстраховка.

Примечание! Чтобы заключить страховой договор, нужно подписать договор аренды или другой документ, который будет подтверждением аренды нежилого помещения. То есть, страховать имущество может лишь лицо, которое понесет убытки при наступлении СС.

Не важно, арендуемое помещение расположено отдельно от других, находится на территории ТРЦ или делового центра, всегда существует риск порчи имущества. Особенно вероятность причинения вреда нежилым помещениям возрастает при:

  • уборке или техническом обслуживании имущества;
  • ремонтных работах;
  • массовых мероприятиях внутри нежилого помещения.

Имущественное страхование выгодно собственникам нежилых объектов. Так они защищают сою недвижимость от порчи.

Обязанность каждого арендатора – обезопасить себя от возможных финансовых убытков. Для защиты бизнеса стоит застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами. Такой вид страхования просто необходим тем, кто арендует недвижимость на территории одного помещения, где есть и другие арендаторы. Причиненный вред третьим лицам по вине застрахованного будет частично компенсирован СК.

Что покрывает страховка

image

Страхование нежилого помещения защищает имущество от:

  • пожара;
  • взрыва;
  • залива при неисправности водопроводной системы;
  • природных катаклизмов;
  • противоправных действий третьих лиц (ПДТЛ).

На что именно распространяется действие страховки, прописано в договоре. Это может быть непосредственно само нежилое помещение, а также имущество, которое находится внутри, вплоть до оборудования и оборотных средств.

Примечание! Полученная по страховке сумма, позволяет быстро восстановить рабочий процесс, без привлечения дополнительных денежных средств.

Но есть случаи, когда страховая не будет возмещать убытки. Это:

  • причинение вреда при проведении ремонтно-отделочных или строительных работ;
  • исчезновение или кража имущества на территории застрахованного объекта;
  • штрафы, пеня и другие штрафные санкции;
  • другие случаи, предусмотренные страховым договором.

Компенсация происходит исключительно за счет арендатора.

Сколько стоит страховка коммерческой недвижимости

Стоимость зависит от количества объектов, площади помещения, а также лимита ответственности. На цену могут повлиять и такие факторы:

  • рыночная стоимость арендуемой недвижимости;
  • страховая история;
  • вид деятельности арендатора;
  • наличие и состояние систем безопасности, защита от пожара;
  • характеристика инженерных конструкций.

Статья по теме:  Чем является страхование утраты имущества

Чтобы узнать стоимость страховки, нужно знать страховой тариф. Он зависит от конкретного объекта. Например, для оборудования составляет 0,06-0,01%.

Для расчета стоимости можно воспользоваться калькулятором по ссылке https://rinsurance.ru/strahovanie-arendatorov/. В полях нужно указать площадь помещения и лимит ответственности. К примеру, стоимость полиса для коммерческой недвижимости в 100 м2 и лимитом до 1 млн. руб. обойдется в 4 млн. руб. Если площадь помещения от 100 до 300 м2, а лимит ответственности достигает 3 млн. руб., то нужно заплатить 6 млн. руб.

Как оформить договор страхования нежилого коммерческого помещения

image

Чтобы заключить страховой договор, не обязательно идти в офис СК. Сначала можно оставить заявку на сайте. Агенты подготовят необходимые документы, чтобы ускорить процедуру оформления полиса.

Примечание! Возможно получение страховки и вовсе без личного обращения в офис СК. Договор высылается курьерской службой, однако такие предложения предоставляют не все страховщики.

Для оформления полиса необходимо:

  1. Выбрать СК, подобрать подходящую программу страхования, узнать ее стоимость.
  2. Написать заявление на страхование нежилой недвижимости, предоставить необходимую документацию.
  3. Ознакомиться с условиями договора, внимательно прочитать его. Поставить подпись.
  4. Оплатить стоимость страховки.

Перед тем, как заключать договор, обязательно проводится оценка недвижимости. В этом принимают участие компании, которые имеют соответствующую лицензию. После составляется акт, на основании которого СК производит расчет стоимости страховки.

Во время оценки учитывается год, тип и назначение постройки, стройматериалы, которые были использованы, а также уровень безопасности помещения.

Примечание! Желательно, чтобы составленный страховщиком договор, вычитал юрист арендатора. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, которые могут возникнуть в период действия полиса.

Соглашение между страховщиком и застрахованным должно содержать такую информацию:

  • тип и характеристика имущества, которое является объектом страхования;
  • описание страховых случаев;
  • размер компенсации при наступлении СС, порядок ее выплаты;
  • срок действия документа;
  • дата подписания договора, подписи и печати.

Эта информация является основной.

Кто может оформить полис

image

При страховании гражданской ответственности перед третьими лицами сторонами страхового договора выступают страховщик (СК) и застрахованный (арендатор). В случае полиса на защиту недвижимости соглашение заключается между арендодателем и страховой компанией. Арендатор также является субъектом страхования, поскольку это условие прописано в договоре аренды.

Куда обратиться для оформления

Выбор страховой компании является очень важным шагом в оформлении страховки. От надежности страховщика зависит вероятность и скорость возмещения убытка. Желательно выбирать СК из рейтинга лучших. В этом случае уменьшается риск обмана.

Статья по теме:  Правила и условия страхования недостроенного дома

Необходимо обращать внимание не только на стоимость услуг, но также на уровень доверия клиентов и их отзывы.

В рейтинг лучших в страховании коммерческой недвижимости попали такие СК:

  • АльфаСтрахование;
  • МАКС;
  • ВСК;
  • Ренессанс Страхование;
  • Ингосстрах;
  • СОГАЗ;
  • РЕСО Гарантия;
  • Абсолют Страхование;
  • Согласие.

Можно обращаться и в другие СК, где наиболее приемлемые условия страхования.

Заявления и сопутствующие документы

image

Страхование коммерческой недвижимости и ответственности невозможно без полного пакета документов, поэтому застрахованному нужно подготовиться заранее. Стоит узнать о необходимой документации непосредственно в своей СК.

Могут понадобиться такие документы:

  • заявление (образец);
  • правоустанавливающие документы;
  • договор аренды;
  • документ, подтверждающий рыночную и балансовую стоимость объекта.

Как долго оформляют полис

На оформление полиса может уйти несколько дней. Продолжительность процедуры зависит от оценочных компаний, насколько быстро они проведут оценку недвижимости.

Если с документами проблем не возникнет, то страховку выдадут сразу.

Какой срок действия страхового договора

image

Документ должен оформляться на весь срок действия договора аренды. Но чаще его оформляют на год.

Что делать при СС

Подписывая договор, необходимо внимательно ознакомиться с его условиями. В документе содержится информация, как действовать при наступлении СС. Если она отсутствует, то нужно уточнить у агента.

При наступлении СС необходимо, в первую очередь, попытаться минимизировать причиненный вред. Например, при пожаре вызвать пожарных и до их приезда самостоятельно гасить пламя.

Затем сразу же сообщить в страховую компанию, позвонив по телефону, указанному в договоре. Агент подскажет, как действовать дальше, скорее всего, он выедет на место происшествия, чтобы оценить нанесенный урон.

Ни в коем случае до получения компенсации от СК нельзя делать ремонт, исправлять поврежденное имущество или предпринимать какие-либо другие действия, которые влияют на общую картину СС. Это может стать поводом для отказа в выплате страховой суммы.

Застрахованному нужно обратиться с письменным заявлением об СС в СК, предоставить видео или фото доказательства произошедшего.

Каждый арендатор должен застраховать коммерческую недвижимость, поскольку у застрахованного появляется масса преимуществ. Кроме выплаты денежной компенсации, страховая компания предоставляет информационную поддержку и помощь квалифицированных специалистов в решении спорных вопросов. 

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий